Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia | Lift | U3 Schweglerstraße I Westbahnhof

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im lebendigen Herzen von Rudolfsheim-Fünfhaus!

Im 4. Stock inkl. Lift eines gepflegten Neubaus in der Tannengasse  befindet sich diese ca. 89 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Herzen des 15. Bezirks.

Eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und ein harmonisch gestalteter Grundriss verleihen der Immobilie eine warme und zugleich offene Wohnatmosphäre.

Die Tannengasse zählt zu den beliebtesten Adressen des Bezirks und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür. Die U-Bahn-Linien U3  und U6  sind rasch erreichbar, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien entlang der äußeren Mariahilfer Straße und des Westbahnhofs.

Diese Wohnung ist ideal für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnkomfort und hervorragender Verkehrsanbindung verbinden möchten.

Auf einen Blick:

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  Wohnfläche: ca. 89 m2 inklusive 4 m² Loggia, 3 helle Zimmer

  
  


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  Lage: 4. Stock mit Lift

  
  


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  Zustand: neuwertig (Parkett, Fliesen)

  
  


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  Küche: Einbauküche

  
  


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  2 Garagenplätze zu je 20.000 EUR erwerblich

  
  


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  Zusätzlich: Kellerabteil

  
  

Kaufpreis & Konditionen

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  Kaufpreis: EUR 439.000,- (VB)

  
  


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  Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

  
  


• 
  

  Betriebskosten ca. EUR 414,- inklusive Heizung

  
  

Service & Besichtigung

Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und Plänen erhalten Sie gerne per E-Mail – bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten.

Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie kostenlos und unverbindlich bei der Wahl der besten Finanzierungslösung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder vereinbaren Sie gleich einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung präsentieren zu dürfen!

Ihre Ansprechpartnerin:
Rene Ecker, Bakk. Phil.
Mobil:  +43676 56 133 06
E-Mail: r.ecker@w7.immo

Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.

Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Ausstattung

• Vollmöbliert
• Barrierefrei
• Bad mit Dusche
• Einbauküche
• Fliesenboden
• Parkettboden
• Fernwärme Heizung
• Befeuerung mit Gas
• Personen Fahrstuhl

Zustand

Zustand

GEPFLEGT

Baujahr

1977

Alter

NEUBAU

Flächen

Anzahl der Zimmer

3

Anzahl der Badezimmer

1

Anzahl der sep. WCs

1

Wohnfläche

90m²

Kellerfläche

5m²

Kosten

Kaufpreis Brutto

€ 439.000,00

Betriebskosten

€ 106,32

Heizkosten

€ 131,33

Sonstige Kosten

€ 45,49

Verwaltung

Verfügbar ab

sofort